Analysis and data — sourced and dated

Két év alatt 68 százalékkal több új lakás a hirdetések között, az Otthon Start határa alatt Budapesten már csak 25 százalék — mit mutat az ingatlan.com szeptemberi adata, és mit nem

A Portfolio 2026. szeptember 29-i beszámolója szerint az ingatlan.com elemzése alapján az új építésű lakások hirdetéseinek száma két év alatt 68, az új családi házaké 10 százalékkal nőtt; a kínálat mintegy 10 700 ingatlan. A cikk a számokat, az időszakokat és azt rögzíti, mit nem mond az adat.

Kelet-Magyarországon drágultak leginkább a lakások egy év alatt: Nyíregyháza térsége 26,2, Miskolc térsége 25, országos átlag 16 százalék — mit mutat a Duna House szeptember 24-i adata, és mit nem

A Duna House 2026. szeptember 24-én közölt adatai szerint az elmúlt egy évben a vizsgált kelet- és délkelet-magyarországi térségekben átlagosan 24 százalékkal drágultak a lakások, az országos 16 százalékkal szemben. Debrecen 10, Szeged 4,4 százalékkal lógott ki a sorból. A cikk a számokat és azt dokumentálja, mit nem mutatnak.

A pesti belvárosban 3 százalékkal csökkent a négyzetméterár augusztusban: a Duna House adatai — 1,403 millió forint, 81-ről 88 napra nyúló eladás, 4 százalék körüli alku — mit mutatnak, és mit nem

A Duna House augusztusi adatai szerint az V., VI. és VII. kerület használt téglalakásainak átlagos négyzetméterára 1,403 millió forintra csökkent, 3 százalékkal az egy évvel korábbi szint alá — miközben májusban még 27 százalékos éves drágulást mértek. A cikk a számokat, az eladási idők változását és azt rögzíti, mit nem lehet belőlük kiolvasni.

Új lakások áfája 5-ről 27 százalékra 2027-től: a Duna House szeptember 21-i elemzése — 21 millió forint egy 100 milliós lakáson, 2030-ig tartó átmenet, 8077 adásvétel augusztusban — mit állít, és mit nem

A Duna House 2026. szeptember 21-én közzétett elemzése szerint, ha az új lakások áfakulcsa 2027-től ismét 27 százalék lesz, egy ma bruttó 100 millió forintos új lakás ára közel 21 millió forinttal lenne magasabb — de a lassuló piacon a fejlesztők várhatóan nem tudják a teljes különbözetet a vevőkre hárítani. A cikk az elemzés számait, az átmeneti szabályt és a forrásmegjelölések hiányát rögzíti.

Evergrande Property Services: három magántőke-alap fontolgat ajánlatot a felszámolás alatt álló kínai ingatlanbirodalom hongkongi leányáért — mit ír a Bloomberg szeptember 18-án, és mit nem

A Bloomberg 2026. szeptember 18-i, forrásokra hivatkozó értesülése szerint a PAG, a Warburg Pincus és a Trustar Capital ajánlattételt mérlegel a hongkongi tőzsdén jegyzett Evergrande Property Services megvásárlására, miután a China Evergrande felszámolóinak kizárólagos tárgyalása a Guangdong Provincial Tourism Holdingsszal megszakadt. A cikk rögzíti a Portfolio és a Private Equity Wire által közölt számokat — 1,6 milliárd dolláros piaci érték, 6,9 milliárd jüan féléves árbevétel, 517 millió jüan nettó eredmény —, és azt, hogy egyetlen forrás sem állítja, hogy ajánlat születik.

Ötven négyzetméter mediánbérből: 57,9 millió Budapesten, 16,4 millió Salgótarjánban, 227 ezer forintos törlesztő 3 százalékon — mit mutat a Bankmonitor 19 megyeszékhelyre kiterjedő számítása, és mit nem

A Bankmonitor 2026. szeptember 18-án közzétett számítása szerint egy 50 négyzetméteres használt lakás alkuval 57,9 millió forintba kerül Budapesten és 16,4 millióba Salgótarjánban; a budapesti nettó mediánbér 503 174 forint. Tízmillió forint önerővel és 3 százalékos, 25 éves Otthon Start-hitellel a 19 megyeszékhelyből 18-ban a törlesztő a mediánbér felénél kevesebb; 6,88 százalékos piaci kamattal csak 6 városban. A cikk a számítás adatait és feltevéseit rögzíti.

460 millió euró az első félévben, 900 millió és 1 milliárd között az egész évre: mit mond a CBRE The View a magyar ingatlanbefektetési piacról, és mit nem

A CBRE Magyarország 2026. szeptember 17-én ismertetett The View kiadványa szerint 2026 első félévében 460 millió euró volt a hazai ingatlanbefektetési volumen, 57 százalékkal több, mint egy évvel korábban; a tanácsadó az egész évre 900 millió és 1 milliárd euró közötti forgalmat vár. A cikk a szektoronkénti számokat rögzíti, és jelöli, mit nem tud megmondani egy tanácsadói kiadvány.

Négy nyugat-magyarországi térség, négy szám: hol drágult 10, hol 20 százalékot a lakás, és hol esett vissza 43 százalékkal a forgalom — a Duna House 2026. első nyolc havi adatai

A Duna House 2026. szeptember 16-án közzétett, első nyolc havi tranzakciós adatai szerint a Győr–Sopron–Pápa–Mosonmagyaróvár térségben 868 ezer, a Székesfehérvár–Veszprém–Siófok térségben 862 ezer forint a négyzetméterár; a drágulás 10,4 és 20,6 százalék között szór. A Balaton és a Velencei-tó vonzáskörzetében a tranzakciószám 43 százalékkal esett, Győr térségében 97 százalékkal nőtt. A cikk a számokat rögzíti, és jelöli, mit nem tud megmondani egy ügynökségi adatsor.

Terézváros az Airbnb-tilalom után: 32 százalékkal több kiadó lakás, 290-ről 280 ezerre csökkenő bérleti díj — mit mutat az adat, és mit nem

2026 januárjában a VI. kerületben tilos lett a rövid távú lakáskiadás. Szeptember közepén a kerület polgármestere azt közölte, hogy a hosszú távra kiadható lakások kínálata 32 százalékkal nőtt; az ingatlan.com adatai szerint a kerületi bérleti díj 290 ezerről 280 ezer forintra csökkent, miközben a budapesti medián 260 ezer forinton áll. Mi az adat, mi a közlés, mi a következtetés — és mit nem bizonyít egy kerület egy nyara. Forrásolt.

Panellakások 2026 őszén: hol és mennyit engedtek az árakból év eleje óta — a Zenga adatai, és amit nem mondanak el

A portfolio.hu 2026. szeptember 15-i cikke a Zenga Ingatlan Radar adataira építve azt írja, hogy a felújítandó panelek kínálati ára országosan mintegy 5 százalékkal csökkent a nyár eleji csúcshoz képest; a VIII. kerületben 17, Győrben 14, Egerben 13, a XI. kerületben 9 százalék a visszaesés év eleje óta. Az index.hu ugyanaznap a Duna House alkutér-adatait közli. Mit mérnek ezek a számok, és mit nem.

Az EU Affordable Housing Act: mit ír elő valójában a brüsszeli javaslat a rövid távú lakáskiadásról, az üres lakásokról és a második otthonokról

Az Európai Bizottság szeptember 9-én rendeletjavaslatot tett közzé, amely uniós keretet ad a helyi hatóságoknak a rövid távú lakáskiadás, a tartósan üres lakások és a nem elsődleges lakóhelyek korlátozására. A portfolio.hu hétfő reggeli elemzése és a Bizottság sajtóközleménye alapján ez a javaslat dokumentált tartalma: küszöbök, feltételek, határidők — és ami nincs benne.

Kifut az új lakások 5 százalékos áfája 2027-től: mit mondanak a KSH és az MNB számai — és mit nem

A jelenlegi szabályozás szerint 2027. január elsejével megszűnik az új építésű lakások 5 százalékos kedvezményes áfája, átmeneti szabályokkal 2030 végéig. Ez a cikk a kivezetés menetrendjét, a hozzá kapcsolódó KSH- és MNB-számokat és a budapesti újlakás-kínálat adatait rögzíti forrással — és külön jelöli, mit nem lehet ezekből a számokból kiolvasni.

Megtorpant a lakbérek emelkedése: 260 ezer forintos budapesti medián, két kerületben csökkenés — mit mutat a szeptember eleji adat, és mit nem

2026. szeptember 10-én hat hírportál ugyanarra a forrásra hivatkozva jelentette: a budapesti kiadó lakások medián bérleti díja szeptember elején 260 ezer forint, ami sem az augusztus elejihez, sem az egy évvel korábbihoz képest nem változott; a VI. és a VIII. kerületben csökkent. A számok, a lehetséges okok — Otthon Start, szűkülő kínálat, a bejelentett állami bérlakásprogram — és a módszertani kérdés, amit még nem tudtunk lezárni.

Harmadára lassult a budapesti lakásdrágulás — mit mutat az ingatlan.com augusztusi lakásárindexe

Egy éve még 21,5 százalék volt a budapesti lakásárak éves emelkedése, 2026 augusztusában 6,7 százalék. Az ingatlan.com havi indexének adatait szeptember 9-én négy szerkesztőség egymástól függetlenül, egyező számokkal közölte. Itt vannak a számok — országos, régiós, kerületi bontásban —, és az, amit az adat nem mond meg.

Real Estate in 2026: What the Numbers Actually Say — and Why a Budapest Data Desk Is Open to New Partners

House prices are rising again across the EU, the world's central banks have stopped cutting, and Hungary's market is moving faster than most of Europe. We pulled the dated, sourced figures — Eurostat, KSH, the ECB, the Fed, Knight Frank — into one place, and we explain what a small Budapest data company can offer real-estate professionals who want their numbers read, not sold.

Hamarosan bemutatkozik prémium ingatlanos partnerünk — az ingatlan rovat indulása előtt

A Data Analytic System ingatlan rovata a kriptó- és makrorovat módszerével indul: állítás, forrás, dátum — és az, amit nem állítunk. A hirdetési piactér és a közvetítés mögé tapasztalt ingatlanközvetítő partner áll, aki hamarosan itt mutatkozik be. Előtte leírjuk, mit kap tőle és tőlünk a magánügyfél, az ingatlanos és a több országban gondolkodó befektető.