Adásvételi szerződés: ügyvédi ellenjegyzés és a földhivatali bejegyzés

Magyarországon ingatlan vásárlásakor két törvény által kötelező lépés szükséges: az adásvételi szerződést ügyvédnek kell ellenjegyeznie, és a tulajdonjog átruházását be kell jegyezni a földhivatalban.

A magyar jog szerint az ingatlan adásvételi szerződés csak akkor érvényes a földhivatali bejegyzés szempontjából, ha azt magyar ügyvéd (ügyvéd) vagy közjegyző ellenjegyezte. Az ügyvéd nem csupán tanúsítja az aláírásokat — jogilag felelős a felek személyazonosságának ellenőrzéséért, a tulajdoni lap terhek szempontjából való vizsgálatáért, és annak biztosításáért, hogy a szerződés megfelel a törvény formai követelményeinek.

Az ügyvéd elkészíti vagy átnézi a szerződést, mindkét félnek elmagyarázza annak feltételeit, és ellenjegyzi azt. Az ellenjegyzéssel az ügyvéd tanúsítja, hogy a szerződést az abban azonosított személyek írták alá, és az aláírások valódiak.

Az aláírás után az ügyvéd benyújtja a szerződést és a bejegyzési kérelmet az illetékes földhivatalhoz. A kérelmet az aláírástól számított 30 napon belül kell benyújtani.

A földhivatal a függőben lévő átruházást széljegyként rögzíti a tulajdoni lapon. Ez a széljegy mindenki számára látható, aki ellenőrzi a tulajdoni lapot, és jelzi, hogy átruházás van folyamatban.

A földhivatali bejegyzés konstitutív: a tulajdonjog nem száll át, amíg a bejegyzés meg nem történik. A szerződés aláírása átruházási kötelezettséget keletkeztet, de a vevő nem válik jogi tulajdonossá, amíg a földhivatal nem rögzíti a változást.

A földhivatal nyilvános. A bejegyzés után a vevő tulajdonjoga látható a tulajdoni lapon, és harmadik felek igényeivel szemben védett.

A földhivatal az egyszerű lakóingatlan-átruházásokat általában 30–90 napon belül dolgozza fel, bár ez változó. A feldolgozási időszak alatt az eladó nem terhelheti meg vagy adhatja el az ingatlant harmadik félnek anélkül, hogy a függőben lévő átruházás széljegye ne lenne látható.

Ez a cikk tájékoztató jellegű, nem jogi tanácsadás.