Terézváros az Airbnb-tilalom után: 32 százalékkal több kiadó lakás, 290-ről 280 ezerre csökkenő bérleti díj — mit mutat az adat, és mit nem

Egy szabályozás hatását a legnehezebb akkor mérni, amikor mindenki azt látja benne, amit előre várt. A VI. kerület 2026 januárjától megtiltotta a rövid távú lakáskiadást; szeptember közepén a kerület vezetése és az ingatlanpiaci adatszolgáltató egyaránt számokat közölt arról, mi történt azóta. Ez a cikk három dolgot választ szét: mi az, ami mért adat, mi az, ami önkormányzati közlés, és mi az, ami ezekből következtetés.

A Terézvárosban bevezetett szabályozás a magán- és egyéb szálláshelyek működését tiltja a kerületben; a tilalom a Pénzcentrum és a 24per7 beszámolója szerint 2026 januárjában lépett életbe. A döntés hátterét és előzményeit ez a cikk nem részletezi, mert azokat a forrásokat most nem olvastuk ki; a tárgy a szeptember közepén közölt hatás.

Soproni Tamás, Terézváros polgármestere Facebook-bejegyzésben közölte, hogy a januárban életbe lépett szabályozás óta a hosszú távra kiadható lakások kínálata a kerületben 32 százalékkal nőtt. A 24per7 idézi: „az intézkedés hatására a hosszú távra kiadható lakások kínálata 32 százalékkal emelkedett". Ez a szám az önkormányzat közlése. Az alapjául szolgáló darabszámokat, a kiindulási és a jelenlegi kínálatot, a rendelkezésünkre álló tudósítások nem közlik, ezért a 32 százalékot itt közlésként, nem mért adatként rögzítjük.

Az ingatlan.com szeptember eleji adatai szerint a budapesti medián bérleti díj 260 ezer forint, az éves drágulás 5 százalék körüli; augusztusban országosan 0,7, Budapesten 0,9 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak. A VI. kerületben a bérleti díj 290 ezerről 280 ezer forintra, a VIII. kerületben 240 ezerről 229 ezer forintra esett vissza. A kínálat ugyanakkor szűkül: szeptember elején Budapesten 10 százalékkal, a megyeszékhelyeken 15,6 százalékkal kevesebb kiadó lakás volt a piacon, mint egy évvel korábban; országosan több mint 16 ezer kiadó ingatlan szerepelt a kínálatban.

Egy eltérést jelezni kell. A 24per7 cikke a terézvárosi bérleti díj csökkenését 300 ezerről 280 ezer forintra írja, a Pénzcentrum, ugyanarra az ingatlan.com-adatra hivatkozva, 290 ezerről 280 ezerre. A 280 ezres jelenlegi érték mindkét forrásban azonos; a kiindulási érték eltér. Ez a cikk a Pénzcentrum által közölt 290 ezret használja, és a különbséget nem ellenőrzöttként jelöli, amíg az ingatlan.com eredeti közlését nem olvassuk ki.

A két adatsor iránya egybevág: a kerületben nőtt a hosszú távú kínálat, és csökkent a bérleti díj, miközben a főváros egészében a kínálat szűkült és a díjak lassan emelkedtek. Ez a fajta ellentétes mozgás az, amit egy kínálati sokk után várni lehet, ha a korábban turistáknak kiadott lakások egy része a hosszú távú piacra kerül.

Amit ez nem bizonyít: hogy a csökkenés kizárólag a tilalom hatása. A VIII. kerületben is csökkent a bérleti díj, 240-ről 229 ezer forintra, pedig ott a tudósítások szerint a korlátozást csak megszavazták; hogy mikortól hatályos, azt a forrásaink nem közlik. Egy nyári hónapokat lefedő időszak, egyetlen kerület, két adatpont: ebből ok-okozati állítás nem tehető, csak irány olvasható ki. A KSH–ingatlan.com lakbérindex szeptemberi kiadásáról, amely a fővárosi mediánt és a kerületi eltéréseket módszertani keretbe helyezi, szeptember 12-én írtunk.

A tudósítások szerint a VIII. kerület már megszavazta a korlátozásokat, az I. kerületben pedig Böröcz László polgármester véleményszavazást kezdeményezett a kérdésről. Ha ezek a döntések tilalommá válnak, a terézvárosi számsor lesz az, amihez a többi kerület eredményét mérni fogják. Ezért is fontos, hogy a 32 százalék mögötti darabszámok nyilvánosak legyenek: egy százalék önmagában nem mérhető össze semmivel.

Az Ingatlan rovatban a lakáspiac számokban mérhető történéseit követjük; a kiadó lakások és a lakásárak témájában a panellakások áráról szóló tegnapi cikkünk a másik oldalt, az eladói piacot mutatja. Arról, hogyan dolgozik a kutatócsapatunk, a csapat oldalán írunk; a piaci adatok, forrással, a Market Observation oldalon vannak.

• Pénzcentrum, „Beütött a tiltás Budapesten: hirtelen elárasztották a piacot a kiadó lakások, máris reagáltak az árak", 2026. szeptember 15. 13:22: https://www.penzcentrum.hu/otthon/20260915/beutott-a-tiltas-budapesten-hirtelen-elarasztottak-a-piacot-a-kiado-lakasok-maris-reagaltak-az-arak-1205521
• 24per7, „Csökkentek az albérletárak Terézvárosban az Airbnb-tilalom hatására", 2026. szeptember 15.: https://24per7.hu/cikk/csokkentek-az-alberletarak-terezvarosban-az-airbnb-tilalom-hatasara
• Soproni Tamás polgármester Facebook-bejegyzése (a Pénzcentrum és a 24per7 hivatkozása szerint), 2026. szeptember; közvetlenül nem olvastuk ki.
• ingatlan.com szeptember eleji bérleti adatai, a Pénzcentrum közlése szerint; az eredeti közleményt nem olvastuk ki.

Oktatási tartalom. Nem befektetési tanácsadás. A Data Analytic Investments Kft. oktatási és piaci információs szolgáltató; nem kriptoeszköz-szolgáltató, és nem ad befektetési ajánlást.