Az Otthon Start utolsó napjai és a Wekerle Plusz első bankjai: határidők, kamatok, feltételek egy helyen

A Wekerle Plusz rendelete október 28-án lépett hatályba, az Otthon Start pedig a hónap végén zárul. Néhány napig tehát két támogatott lakáshitel él egymás mellett. Október 29-én az első bankok is mozdultak: a Raiffeisen megkezdte a kérelmek befogadását, az Erste előregisztrációt nyitott. Ez a cikk a határidőket és a feltételeket teszi egymás mellé. A program bejelentéséről korábban külön cikk szólt; itt az átállás gyakorlati oldala a téma.

Források: Bankmonitor, a rendeletről, Bankmonitor, okt. 29., Portfolio, okt. 29..

AI-illusztráció (művészi ábrázolás).

Az Otthon Start kivezetésének két határideje van, és a kettő mást mér.

• Október 31. Eddig kell aláírni az adásvételi szerződést. A Bankmonitor összefoglalója szerint a már befogadott vagy elbírálás alatt álló kérelmeket a változás nem érinti.
• November 15. Eddig kell benyújtani a hitelkérelmet. A Portfolio szerint az Erste nagyobb ügyfélforgalomra számít a határidő előtt.

A két dátum között 15 nap van (saját számítás). A Bankmonitor egy másik cikke felsorolja, mit kérnek jellemzően ebben az időszakban: TB-igazolás (a DÁP-on keresztül az általános ügyintézési idő 8 nap, és 30 napig használható), energetikai tanúsítvány, munkáltatói igazolás, a szerződés és a benyújtás igazolása, három havi bankszámlakivonat, nyilatkozatok és érvényes okmányok. Az időpontfoglalás önmagában még nem számít benyújtásnak.

A Bankmonitor a 298/2026. számú rendeletből ezeket a fő pontokat emeli ki:

• Életkor: az igénylő 18 és 45 év közötti.
• Összeg és futamidő: legfeljebb 50 millió forint, legfeljebb 25 év.
• Kamat: legfeljebb 3% új lakásra és építésre, legfeljebb 5% használt lakásra.
• Díjak: az előtörlesztési díj legfeljebb az előtörlesztett összeg 1%-a; a hitel szervezésének banki díja legfeljebb 30 ezer forint, plusz az értékbecslés.
• Első lakás: 50% alatti tulajdonrész egy lakóingatlanban általában nem kizáró; a 30 millió forint alatti értékű ingatlanokat nem veszik figyelembe.
• Ingatlan: társasházi lakásnál 100 millió, családi háznál 150 millió forint a vételár felső határa; a hasznos alapterület négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint.
• Kötelezettség: 180 napon belül be kell költözni, és 5 évig ott kell lakni.
• Élettársak: közösen igényelhetnek, és mindkettőjüknek tulajdont kell szerezniük.

A Bankmonitor megjegyzi, hogy egyes pontok az ő értelmezésük, a bankok végleges kondíciói eltérhetnek.

A Bankmonitor október 29-i cikke szerint a Raiffeisen kondíciói:

Az ábra a cikkben linkelt források alapján készült.

Az ügyleti kamat az 5 éves magyar államkötvény piaci kamatához igazodik, plusz 0,5 százalékpont, és 5 évente módosul. Az állami támogatás legfeljebb 25 évig jár. A hitelbírálati díj a folyósított összeg 0,75%-a, legfeljebb 30 ezer forint. Ha a hitelt három éven belül megszüntetik, vagy a tartozás a folyósított összeg fele alá csökken, a bank utólag felszámíthatja az elengedett díjakat.

• Erste: október 29-én előregisztrációt nyitott. Ez nem hivatalos kérelem: az ügyfél értesítést vagy visszahívást kérhet. A bank a tényleges befogadást a következő hétre tervezi.
• Más bankok: a megnyitott forrásokban a többi nagybank pontos indulási dátuma nem szerepelt. A bankok a rendeletet most építik be a rendszereikbe.

A két program más-más dátumhoz köti a jogosultságot. Az Otthon Startnál a szerződés aláírásának napja számít, a Wekerle Plusznál a kérelmet a szerződéstől számított 180 napon belül kell beadni. A bankoknak vásárlásnál 30, építkezésnél 60 napjuk van a bírálatra, a hiánypótlás ideje nélkül. A két program feltételei eltérnek: más a kamat a használt lakásnál, más az életkori határ, és a Wekerle Plusz ingatlan-értékkorlátot is tartalmaz. Melyik illik egy adott helyzethez, az a személyes körülményeken múlik; ezt a cikk nem mérlegeli.

1. A THM nem azonos a kamattal. A Raiffeisennél az ügyfél 3%-ot fizet új lakásnál, a THM 3,04%, mert a díjak is benne vannak.
2. Az előregisztráció nem kérelem. Az Erste felülete csak értesítést vagy visszahívást kér.
3. A 30 millió alatti ingatlan nem számít. A Bankmonitor olvasata szerint az ennél kisebb értékű tulajdont nem veszik figyelembe az első lakásnál.
4. A vételár és az értékbecslés eltérhet. A rendelet szerint legfeljebb 20%-kal.
5. A TB-igazolás lejár. A Bankmonitor szerint 30 napig használható, ezért a beszerzés időzítése számít.

• Az Otthon Start: szerződés október 31-ig, kérelem november 15-ig.
• A Wekerle Plusz október 28. óta él: legfeljebb 50 millió forint, 3% új, 5% használt lakásra.
• Az első bank, a Raiffeisen, október 29-től fogad kérelmet, 3,04% és 5,12% THM-mel.
• Az Erste előregisztrációt nyitott, a befogadás a következő hétre várható.
• Ellentmondás a forrásokban: egy október 24-i beszámoló (mfor.hu) 18–41 éves korhatárt említett, a megjelent rendeletről szóló összefoglalók 45 évet írnak.

Kapcsolódó olvasnivaló: Wekerle Plusz: a bejelentés számokban · MNB lakásárindex, III. negyedév · Blog-archívum.

A Data Analytic Investments nem áll kapcsolatban a hivatkozott bankokkal és portálokkal; a neveket csak azonosításra használjuk. A végleges feltételeket a választott bank tájékoztatása adja.

Oktatási tartalom. Nem befektetési tanács.