Felpöröghet a lakáspiac az Otthon Start vége előtt? Mit mond az Otthon Centrum, és mit mutatnak a harmadik negyedéves adatok
Két irány egyszerre: egy ingatlanközvetítő rövid fellendülést tart lehetségesnek, a friss adatok viszont lassuló piacot, nagyobb alkut és hosszabb eladási időt mutatnak. Mi a különbség a várakozás és a mért adat között – forrásokkal, előrejelzés nélkül.
Október 19-én bejelentették, hogy 2027-től a Wekerle Plusz váltja az Otthon Startot. Öt nappal később, október 24-én az Otthon Centrum (OC) az MTI kérdésére azt mondta: a program kivezetése arra ösztönözheti a jogosultakat, hogy előrehozzák a vásárlást, ami rövid időre élénkítheti a piacot. Ez a cikk egymás mellé teszi ezt a várakozást és a legfrissebb mért adatokat. Saját előrejelzést nem ad.
| Adatlap | |
|---|---|
| Otthon Start | fix legfeljebb 3%, új és használt lakásra |
| Wekerle Plusz (2027-től) | fix 3% új, fix 5% használt lakásra, 18–41 év |
| Eladások, 2026. III. negyedév | kb. 26 754 (−22% egy év alatt) |
| Eladások, 2026 első 9 hónapja | 83 307 (−15%) |
| Átlagos alku, Budapest | 4–5% (korábban kb. 1%) |
| Keresleti index, szeptember | 65 pont (egy éve 87) |
Források: mfor.hu / Otthon Centrum, okt. 24., BEOL / Duna House barométer, okt. 17..
Mit mondott az Otthon Centrum
Az mfor.hu összefoglalója szerint az OC álláspontja négy pontban:
- az Otthon Start vége előrehozott vásárlásokat hozhat a jogosultak körében;
- rövid távon nem zárható ki áremelkedés, főleg a használt lakásoknál;
- a Wekerle Plusz használt lakásra szóló fix 5%-os kamata az OC szerint csak 1–2 százalékponttal marad el a piaci kamatoktól;
- a legnagyobb szigorítás, hogy aki egy ingatlanban 50%-os tulajdonrésszel rendelkezik, már nem jogosult – ez a közösen, fele-fele arányban tulajdonló párokat érinti.
Az OC szerint a bejelentett felújítási program szűkítheti a jó és a rossz állapotú lakások közti árkülönbséget, de ez a végleges rendelet energetikai előírásain és adminisztrációján múlik.
Mit mutatnak a mért adatok
A Duna House barométere, amelyet a BEOL október 17-én ismertetett, a harmadik negyedévről ezt írja:
- kb. 26 754 lakóingatlan kelt el, 6%-kal kevesebb, mint a második negyedévben, és 22%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban;
- az éves visszaesés egy része abból jön, hogy 2025 augusztusában és szeptemberében az Otthon Start indulása kiugró forgalmat hozott;
- az első kilenc hónapban 83 307 tranzakció volt, 15%-kal kevesebb;
- szeptemberben 9385 eladás történt, 16%-kal több, mint augusztusban;
- a keresleti index szeptemberben 65 pont volt, egy éve 87.
Az országos lakásárindex a második negyedévi 464 pontról 462-re csökkent. Éves szinten az árak még mindig kb. 6%-kal magasabbak, de a második negyedévben ez még 19% volt.
Alku és eladási idő
A vevők alkupozíciója erősödött. A Duna House adatai szerint:
| Térség | Átlagos alku egy éve | Átlagos alku most |
|---|---|---|
| Kelet-Magyarország, tégla | 3,5% | 6,5% |
| Nyugat-Magyarország | 3,4% | 7,1% |
| Budapest | kb. 1% | 4–5% |
Az eladás is tovább tart. Egy budai panellakás szeptemberben átlagosan 101 nap alatt kelt el, egy évvel korábban 55 nap alatt. A pesti téglalakásoknál 80-ról 96 napra nőtt ez az idő.
Ki vásárol most
- Az első lakásukat vevők a legnagyobb csoport, országosan és Budapesten is 39%.
- A befektetési célú vásárlók aránya Budapesten egy év alatt 31%-ról 18%-ra esett.
- Budapesten az eladások 35%-a olyan lakás volt, amelyet eredetileg befektetésként vettek.
- A budapesti átlagos lakáshitel 35,9 millióról 34,4 millió forintra csökkent.
Hogyan olvasd a két irányt egyszerre
Az OC várakozása és a Duna House adata nem mond ellent egymásnak, mert mást mérnek. Az adat a múltat írja le: júliustól szeptemberig mi történt. A várakozás a jövőről szól: mi történhet, ha a jogosultak a határidő előtt döntenek. Hogy melyik erősebb, azt a következő hónapok adatai mutatják meg. Az Otthon Start pontos záró dátuma a bejelentéskor még nem volt ismert.
5 dolog, amit sokan nem tudnak
- A tavalyi bázis torzít. A 22%-os éves esés egy része abból jön, hogy 2025 augusztus–szeptemberében kiugró volt a forgalom az Otthon Start indulásakor.
- Kelet és nyugat ellentétes irányba ment. A harmadik negyedévben a kelet-magyarországi téglalakások ára 3%-kal nőtt, a nyugat-magyarországiaké 4%-kal csökkent.
- A budapesti téglalakás olcsóbb, mint egy éve. A Duna House szerint a fővárosi téglalakások ára egy évvel korábbi szintjük alá került.
- A fele-fele tulajdon a kulcs. Az OC szerint a Wekerle Plusz legnagyobb szigorítása az 50%-os tulajdonrész kizárása.
- A hitel a lakásérték kisebb részét fedi. Országosan az átlagos hitel a lakás értékének 47%-át fedte, a második negyedévi 50% után.
Összegzés
- Az Otthon Centrum szerint az Otthon Start vége előrehozott vásárlásokat és rövid távú áremelkedést hozhat.
- A Duna House szerint a III. negyedévben 22%-kal kevesebb lakás kelt el, nőtt az alku és az eladási idő.
- A két állítás mást mér: az egyik várakozás, a másik mért adat.
- Nyitott: az Otthon Start záró dátuma és a Wekerle Plusz rendelete.
Kapcsolódó olvasnivaló: Wekerle Plusz: mit tudunk az Otthon Start utódjáról · Otthon Start egy év után · Blog-archívum.
Oktatási tartalom. Nem pénzügyi, nem befektetési és nem ingatlanvásárlási tanács. A Data Analytic Investments nem áll kapcsolatban az Otthon Centrummal, a Duna House-zal és a hivatkozott portálokkal; a neveket csak azonosításra használjuk. Az „AI-illusztráció” jelölésű képek nem fényképek.
Continue on DAI
Explore Topics
Written by
Data Analytic Investments
Content creator and writer sharing insights and stories.
