Lakásárak a harmadik negyedévben: országosan +9, Budapesten +4 százalék egy év alatt, a XII. kerületben −2,9 százalék egy negyedév alatt — mit mutat a zenga.hu kínálati adata, és mit nem

Egy hirdetési portál árstatisztikájánál az első kérdés mindig ugyanaz: mit mér? Ebben az esetben kínálati árat — azt, amennyiért az eladók meghirdetik a lakásukat —, nem azt, amennyiért végül gazdát cserél. Ez a cikk a zenga.hu harmadik negyedéves adatait rögzíti úgy, ahogy a Portfolio 2026. szeptember 30-án, 07:58-kor közölte, és sorra veszi, mit nem mond.

A beszámoló szerint:

• országosan a kínálati árak 9 százalékkal haladják meg az egy évvel korábbi szintet;
• Budapesten 4 százalékkal;
• a 2026-os második negyedévhez képest országosan „minimális, fél százalékos növekedés" mérhető;
• a fővárosban 0,3 százalékos a negyedéves drágulás, amit a cikk az év eleje óta tartó stagnálás folytatásaként ír le.

Az éves szám tehát még emelkedést mutat, a negyedéves már alig mozdul. A két szám nem mond ellent egymásnak: az éves összevetés a tavalyi alacsonyabb szinthez mér.

A beszámoló szerint Budapesten a legnagyobb negyedéves mérséklődés, 2,9 százalék, a XII. kerületben volt; a XIX., a XI. és a IV. kerületben 1–2 százalék körüli visszaesést regisztráltak. Vidéken a cikk ellenkező irányú példákat is hoz: Békéscsabán, Nyíregyházán, Kaposváron és Veszprémben 3–5 százalékos drágulás ment végbe.

• a fővárosi átlagos négyzetméterár a beszámoló szerint megközelíti az 1,5 millió forintot;
• az V. és az I. kerületben 2 millió forint felett jár az átlag;
• Soroksáron és Csepelen 1 millió forint körül alakulnak az árak;
• Debrecen a beszámoló szerint „a legdrágább", 1,086 millió forintos átlagos négyzetméterárral;
• a vármegyék rangsorában Budapest mögött Somogy és Veszprém áll; a legolcsóbb térség Nógrád és Békés, ahol a négyzetméterárak 400 ezer forint alatt maradnak.

A kínálati ár nem adásvételi ár: az alku, a hosszú ideig fennmaradó hirdetések és a gyorsan eltűnő, olcsóbb lakások mind torzíthatják. A beszámoló nem közli a minta nagyságát, a módszertant (például hogyan kezeli ugyanannak a lakásnak több hirdetését), és azt sem, hogy a kerületi számok hány hirdetésen alapulnak — egy kisebb kerületben néhány drága ingatlan megjelenése vagy eltűnése is mozgathatja az átlagot. Egy negyedéves −2,9 százalék nem trend, csak egy mérési pont. Előrejelzést az adat nem tartalmaz. A zenga.hu eredeti közlését nem nyitottuk meg; a számokat a Portfolio közvetítésében rögzítjük.

Egy ingatlanpiaci számban három réteg van: mit mér (itt hirdetési árat), milyen időszakra (negyedév vagy év), és milyen értelmezést fűznek hozzá. Ezeket külön kezeljük. Ez a módszer áll a Market Observation forrásolt adatai mögött, ezt tanítja az Uncle Sunny Akadémia. Saját hirdetést az Ingatlan rovatban lehet feladni; a bevezető időszakban az alap hirdetés ingyenes.

Portfolio, „Sok helyen már csökkennek a lakásárak, egyre inkább a vevőknek áll a zászló", portfolio.hu, 2026. szeptember 30., 07:58 — minden szám ebben a cikkben.

zenga.hu, harmadik negyedéves kínálati adatok — az eredeti közlést nem nyitottuk meg; a számokat a fenti beszámoló alapján rögzítjük.

Oktatási tartalom. Nem befektetési tanácsadás. Ez a cikk egy ingatlanpiaci adatközlés számait dokumentálja; nem tartalmaz vételre, eladásra vagy hitelfelvételre vonatkozó javaslatot.