Lakáshitelek augusztusban: 211,7 milliárd forint új szerződés, január–augusztus 2043 milliárd — több, mint tavaly egész évben. Mit mér az adat, és mit nem

Az új lakáshitel-szerződések havi összege az egyik leggyorsabban elérhető adat arról, mi történik a lakáspiac finanszírozási oldalán. Ez a cikk az augusztusi számokat rögzíti úgy, ahogy a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adataira hivatkozó beszámolók 2026. október 1-jén közölték.

• új lakáshitel-szerződések összege, 2026. augusztus: 211,7 milliárd forint;
• 2026. július: 254,9 milliárd forint;
• 2026. június (az idei havi csúcs): 282,1 milliárd forint;
• 2025. augusztus: 105,69 milliárd forint.

Augusztusban 7722 lakáshitel-szerződés született, 36,4 százalékkal több, mint egy évvel korábban (2025 augusztusában 5663).

• január–augusztus 2026: 2043,43 milliárd forint;
• a teljes 2025-ös év: 1967,36 milliárd forint.

Az első nyolc hónap összege így 3,9 százalékkal meghaladja a teljes tavalyi évét.

A beszámolók szerint augusztusban a kihelyezés 68,5 százalékát, 145 milliárd forintot az Otthon Start konstrukció adta. A piaci alapú (nem támogatott) lakáshitelek összege 51,96 milliárd forint volt, a júliusi 60,76 milliárd után.

A szerződéses összeg nem azonos a folyósított összeggel, és nem azonos a fennálló hitelállománnyal. Az adat nem mond semmit arról, hogyan változnak a lakásárak, és hány lakás cserélt gazdát. Az augusztusi csökkenésre hivatalos magyarázat nincs; a „szezonális” olvasat a beszámolók kommentárjából származik. Egy hónap változása nem trend. A szeptemberi adat még nem jelent meg. Előrejelzést az adat nem tartalmaz.

Egy hitelpiaci adatnál három dolgot választunk szét: mit mér (itt az új szerződések összegét), milyen időszakra, és mihez viszonyít (előző hónap, előző év azonos hónapja). Ez a módszer áll a Market Observation forrásolt adatai mögött, és ezt tanítja az Uncle Sunny Akadémia. A budapesti eladó és kiadó lakásokat az ingatlan-piactéren lehet böngészni.

• Bank360, „Augusztus végéig több lakáshitel fogyott, mint tavaly egész évben”, 2026. október 1. — a 2025-ös összehasonlítások, a szerződésszám, az Otthon Start és a piaci hitelek adatai.
• Biztos Döntés, „Nyár végére befékezett a lakáshitelpiac, de már augusztusra megdőlt a tavalyi, éves rekord”, 2026. október 1. — az augusztusi, júliusi és júniusi havi összeg.
• Economx, „Mintha nem lenne holnap: már nyáron megdőlt a rekord a lakáshitelpiacon”, 2026. október 1. — ellenőrzés.
• MNB, lakossági hitelezési statisztika — az eredeti táblát nem nyitottuk meg; a számok a beszámolókban egyeznek.

Oktatási tartalom. Nem befektetési tanácsadás. A cikk egy hitelpiaci statisztika számait dokumentálja; nem tartalmaz hitelfelvételre, vételre vagy eladásra vonatkozó javaslatot.