Tulajdoni lap: mit mutat, és mire figyelj
Mit rögzít a tulajdoni lap, ki ismerheti meg, miért kér a vevő friss példányt, és mit nézz meg rajta, mielőtt hirdetést adsz fel. A forrással együtt. Tájékoztató tartalom.
Minden földrészletnek és önálló ingatlannak van tulajdoni lapja az ingatlan-nyilvántartásban. A vevő, a bank és az ügyvéd ezt nézi meg először. Eladóként érdemes a sajátodat elolvasni, mielőtt az első érdeklődő teszi.
Mit rögzít?
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény 11. § (1) bekezdése szerint a tulajdoni lap az ingatlan adatait, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó jogokat és tényeket tartalmazza, azok jogosultjaival együtt (2021. évi C. törvény az ingatlan-nyilvántartásról). A gyakorlatban háromféle adatot találsz rajta:
- Az ingatlan: fekvés, helyrajzi szám, terület, művelési ág vagy megnevezés.
- A tulajdonosok: ki a tulajdonos, és milyen arányban.
- Jogok, tények, terhek: például jelzálogjog, haszonélvezeti jog, szolgalom, elidegenítési tilalom vagy folyamatban lévő beadvány (széljegy).
Ki ismerheti meg?
Ugyanennek a törvénynek a 14. § (2) bekezdése szerint a tulajdoni lap és a térkép tartalmát bárki megismerheti, és hiteles másolatot kérhet róla. A 14. § (3) bekezdése a természetes személyek adatait védi: nevet és lakcímet csak az ismerhet meg, aki azonosítja magát és megadja a célt.
Miért kér a vevő friss példányt?
A másolat a nyilvántartás állapotát mutatja a kiállítás napján. A bank és az ügyvéd szerződéskötés vagy hitel előtt általában friss, hiteles példányt kér. Ha hirdetsz, érdemes kéznél tartani egy aktuális példányt, hogy a tulajdonosokra és a terhekre vonatkozó kérdésekre azonnal válaszolhass.
Mit nézz meg rajta hirdetés előtt?
- Szerepel-e minden tulajdonos, akinek alá kell majd írnia? Tulajdonostárs, örökös, házastárs tulajdoni hányaddal.
- Van-e jelzálogjog? Ha igen, a banktól tudd meg, hogyan törlik az eladáskor.
- Van-e haszonélvezeti vagy más jog, amiről a vevőnek tudnia kell?
- Egyezik-e a terület azzal, amit a hirdetésbe írni készülsz?
- Van-e folyamatban valami? Egy folyamatban lévő beadvány késleltetheti az adásvételt.
Hol kérheted?
Tulajdonilap-másolatot a kormányhivatalok földhivatali osztályai, a kormányablakok és online felületek adnak ki. A díjakat és az online csatornákat a mindenkori szabályok határozzák meg; a lekérés előtt a földhivatalnál ellenőrizd őket.
Kapcsolódó: A hirdetés szövege · Energetikai tanúsítvány · DAS Ingatlan piactér
Tájékoztató tartalom. Nem jogi tanácsadás.
Continue on DAI
Explore Topics
Written by
Data Analytic Investments
Content creator and writer sharing insights and stories.
