Tovább csökkentek a lakbérek októberben: országosan 1,1, Budapesten 1,3 százalékos havi esés

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com közös lakbérindexe szerint 2026 októberében országosan 1,1, Budapesten 1,3 százalékkal csökkentek a kínálati bérleti díjak szeptemberhez képest (KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2026. október). A KSH a kiadványt így foglalja össze: tovább mérséklődtek a lakbérek. Az adatot 2026. november 12-én hozták nyilvánosságra; a szeptemberi kiadvány ezt a napot jelölte meg következő megjelenésként (KSH, 2026. szeptember). A Telex és a Pénzcentrum aznap az ingatlan.com közleménye alapján írt róla.

Ez a cikk sorra veszi a hivatalos számokat, a sajtóban megjelent kiegészítő adatokat és azt, amit az index nem mér.

A KSH októberi kiadványa szerint:

• Nominális lakbérek, havi: országosan -1,1%, Budapesten -1,3%.
• Nominális lakbérek, éves: országosan +5,5%, Budapesten +5,0%.
• A 2021. évi bázisidőszakhoz képest: a KSH megfogalmazásában 75–75%-kal magasabbak a kínálati bérleti díjak, vagyis országosan és Budapesten egyaránt 75%-kal.
• Reál lakbérindex (az infláció hatása nélkül), havi: országosan -1,5%, Budapesten -1,7%.
• Reál lakbérindex, éves: országosan +3,5%, Budapesten +3,0%.
• Reál lakbérindex a 2021-es bázishoz képest: országosan +17%, Budapesten +18%.

A nominális éves drágulás tehát továbbra is pozitív, de lassult. Szeptemberben még országosan 6,0, Budapesten 5,3 százalék volt (KSH, 2026. szeptember).

Forrás: KSH szeptember, KSH október.

Két egymást követő hónapban csökkent az index. Az októberi esés jóval nagyobb a szeptemberinél.

A Pénzcentrum szerint hasonló mértékű havi csökkenésre 2020 decembere óta nem volt példa. Az október korábban is gyengébb hónap volt: 2024 októberében 0,5, 2025 októberében 0,7 százalékkal estek országosan a lakbérek (Pénzcentrum). Az idei esés ennél nagyobb.

A KSH a fővárost kerületcsoportokra bontja. Októberben a havi változás (KSH):

• pesti külső kerületek: +1,2% (az egyetlen emelkedő csoport);
• pesti átmeneti kerületek: -0,6%;
• budai hegyvidéki kerületek: -1,5%;
• pesti belső kerületek: -1,6%;
• budai egyéb kerületek: -2,3%.

Éves összevetésben a pesti külső kerületekben volt a legnagyobb a drágulás (+7,3%), a pesti belső kerületekben a legkisebb (+3,1%).

A KSH oldalán régiós és megyeszékhelyi bontás nem szerepel. A sajtóban, az ingatlan.com adatai alapján (Telex, Pénzcentrum):

• a nyolc vizsgált régióból hatban csökkentek a lakbérek;
• a legnagyobb esés a Dél-Dunántúlon volt (-2,7%), ezt az Észak-Alföld (-2,1%) és a Nyugat-Dunántúl (-1,4%) követte;
• a megyeszékhelyeken a medián havi bérleti díj 185 ezer forint (Pénzcentrum);
• Debrecenben és Kecskeméten nagyjából 220 ezer, Szegeden és Győrben 200 ezer, Pécsen 180 ezer forint.

A budapesti kiadó lakások medián bérleti díja november elején 255 ezer forint volt, egy évvel korábban 260 ezer (Telex). A legdrágább a II. kerület (364 ezer) és az V. kerület (350 ezer), a legolcsóbb a XXIII. kerület (160 ezer forint).

Ez hirdetési medián, nem az index. A kettő mást mér, ezért nem lehet egymásból levezetni.

Az ingatlan.com adatai szerint november elején Budapesten 9331 kiadó lakás és ház szerepelt a kínálatban. Ez 2,3 százalékkal több, mint szeptember végén, de 9,4 százalékkal kevesebb, mint egy éve (Telex).

A megyeszékhelyeken a kínálat éves szinten 16,9 százalékkal szűkült, öt hét alatt viszont 2,1 százalékkal bővült. Városonként nagy a szórás: Debrecenben -26, Kecskeméten -43, Pécsen -23 százalék, Szegeden +25 százalék éves összevetésben (Pénzcentrum).

A KSH szerint a hirdetések 93 százaléka társasházi lakás, 6,9 százaléka családi ház. Budapesten a családi házak aránya 3,0 százalék. Országosan a hirdetések 44, Budapesten 43 százalékát adták fel magánszemélyek (KSH).

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a bérlői kereslet és a bérlők fizetőképessége korlátot szab az áremelésnek. Úgy látja, sokan kamattámogatott hitellel vásároltak lakást (Pénzcentrum). A Telex szerint azt is mondta, hogy a kiadási célú lakásvásárlás vonzereje csökkent, és egyes tulajdonosok kiléptek a piacról, ami a kínálatot szűkítette.

Ez a portál értelmezése. A KSH a kiadványban okokat nem nevez meg.

1. Kínálati árat mér, nem szerződéses díjat. Az index hirdetésekből készül. Hogy a felek végül mennyiben állapodnak meg, azt nem mutatja.
2. Kísérleti statisztika. A KSH ezt a sorozatot kísérleti statisztikaként közli.
3. Négyzetméterenkénti átlagdíjat nem közöl. A KSH októberi oldalán ilyen szám nem szerepel, ezért nem idézünk.
4. Egy hónap nem trend. Két egymást követő havi csökkenés után sem tudjuk, mi jön novemberben. A következő adat 2026. december 10-én várható.
5. A sajtóban közölt régiós, megyeszékhelyi és kínálati számok az ingatlan.com saját adatai, nem a KSH hivatalos kiadványából származnak.

• 2026 októberében a kínálati lakbérek országosan 1,1, Budapesten 1,3 százalékkal csökkentek egy hónap alatt.
• Az éves drágulás lassult: országosan 5,5, Budapesten 5,0 százalék (szeptemberben 6,0 és 5,3 volt).
• Budapesten a kínálat éves szinten 9,4 százalékkal kisebb, de szeptember vége óta 2,3 százalékkal nőtt.

Kapcsolódó olvasmány: Blogarchívum.

• KSH: KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2026. október: https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2026-oktober/
• KSH: KSH–ingatlan.com-lakbérindex, 2026. szeptember: https://www.ksh.hu/s/kiserleti-statisztika/kiadvanyok/kshingatlancom-lakberindex-2026-szeptember/
• Telex (2026. november 12.): https://telex.hu/gazdasag/2026/11/12/alberlet-kiado-lakas-2026-oktober-arak-ingatlan
• Pénzcentrum (2026. november 12.): https://www.penzcentrum.hu/otthon/20261112/megtort-a-dragulas-az-alberletpiacon-kozel-hat-eve-nem-volt-ekkora-arcsokkenes-magyarorszagon-1208920

A Data Analytic Investments nem áll kapcsolatban a hivatkozott intézményekkel és portálokkal; a neveket csak azonosításra használjuk.

Oktatási tartalom, nem befektetési tanács.