Lassult a lakásdrágulás októberben: országosan 0,2 százalékos havi emelkedés, Budapesten stagnálás
Országosan +0,2 százalék egy hónap alatt, Budapesten stagnálás, az éves ütem 8,2-ről 6,9 százalékra lassult. Mit mér az ingatlan.com indexe, mit mutatnak a hivatalos negyedéves adatok, és mit nem mutat egyik sem.
Az ingatlan.com lakásárindexe szerint 2026 októberében a lakásárak országosan 0,2 százalékkal emelkedtek szeptemberhez képest, Budapesten lényegében stagnáltak (ingatlan.com Tudástár). Az éves drágulás országosan 8,2 százalékról 6,9 százalékra lassult. A portál szerint ez több mint kétéves mélypont. A sajtó 2026. november 11-én közölte az adatokat (Üzletem, igylakunk.hu).
Fontos tudni: októberre ez a legfrissebb lakásár-adat, de nem hivatalos statisztika. A KSH és az MNB lakásárindexe negyedéves. Az MNB legfrissebb kiadványa 2026 második negyedévéről szól, októberi hivatalos lakásárindex nincs.
Ez a cikk sorra veszi az ingatlan.com októberi számait, a hivatalos negyedéves hátteret és azt, amit az adat nem mér.
| Adatlap | |
|---|---|
| Index | ingatlan.com lakásárindex (portál saját adata) |
| Időszak | 2026. október |
| Havi változás, országos | +0,2% |
| Havi változás, Budapest | lényegében stagnálás (pontos szám nincs közölve) |
| Éves változás, országos | +6,9% (szeptemberben +8,2%) |
| Éves változás, Budapest | +1,8% |
| Használt lakás medián négyzetméterára, Budapest | 1,4 millió Ft (november eleje) |
| Új lakás medián négyzetméterára, Budapest | 1,72 millió Ft |
| Legfrissebb hivatalos negyedéves adat | MNB lakásárindex, 2026. II. negyedév |
Mit mutat az ingatlan.com indexe?
Az ingatlan.com összefoglalója szerint:
- Országosan havi +0,2%, éves +6,9%.
- Budapesten az árak lényegében stagnáltak. A portál szakértője szerint három hónapja nem emelkednek az árak a fővárosban.
- Budapest éves üteme 1,8%. Ilyen alacsony érték 2023 decembere óta nem volt.
- Régiók: az ország minden régiójában lassult az éves drágulás. A legnagyobb éves emelkedést a Közép-Dunántúl (+10,7%) és a Dél-Alföld (+10,6%) mutatta.
Budapest: kerületek
A fővárosban a használt lakások medián négyzetméterára november elején 1,4 millió forint volt, nagyjából ugyanannyi, mint egy évvel korábban (ingatlan.com).
| Kerület | Használt lakás, medián Ft/m² |
|---|---|
| V. | közel 2 millió |
| I. | közel 1,9 millió |
| XII. | 1,74 millió |
| II. | 1,71 millió |
| XIII. | kb. 1,6 millió |
| XX. és XXI. | kb. 1,03 millió |
| XXIII. | kb. 940 ezer |
Forrás: ingatlan.com, Üzletem.
A legnagyobb kínálat a XIII. kerületben volt (közel 3700 hirdetés), ezt a II. kerület követte (közel 2500). Éves összevetésben a külső kerületek drágultak a leginkább: a XXII. (+10,8%), a XVIII. (+9,6%) és a XXIII. (+8,9%). Több belső és budai kerületben enyhe csökkenést mértek.
Új lakások: a budapesti medián négyzetméterár 1,72 millió forint, 4,5 százalékkal több, mint egy éve. A legdrágább a II. (3,1 millió), a XII. (3,03 millió) és a VI. kerület (2,54 millió), a legolcsóbb a XV. (1,21 millió) és a XVII. kerület (1,23 millió). A fővárosi újlakás-kínálat egy év alatt 52 százalékkal bővült.
Megyeszékhelyek
A legnagyobb kínálatú öt megyeszékhelyen a használt lakások medián négyzetméterára (ingatlan.com, Üzletem):
| Város | Használt, Ft/m² | Új, Ft/m² |
|---|---|---|
| Debrecen | 1,02 millió | 1,38 millió |
| Szeged | 960 ezer | 1,39 millió |
| Győr | 950 ezer | 1,28 millió |
| Pécs | 800 ezer | 1,14 millió |
| Nyíregyháza | 790 ezer | – |
| Székesfehérvár | – | 1,17 millió |
A többi megyeszékhelyen a használt lakások medián négyzetméterára 310 és 950 ezer forint között volt. A legolcsóbb Salgótarján (312 ezer forint).
A hivatalos negyedéves háttér
Az MNB lakásárindexe szerint 2026 második negyedévében az országos lakásárak 1,1 százalékkal csökkentek az első negyedévhez képest (Telex). A csökkenés minden településtípusban megjelent:
| MNB, 2026. II. negyedév | Negyedéves | Éves |
|---|---|---|
| Országos | -1,1% | +12,3% (I. negyedévben +17,8%) |
| Budapest | -0,6% | +8,3% |
| Vidéki városok | -0,6% | +15,6% |
| Községek | -2,8% | +9,3% |
Forrás: Telex, 2026. július 24., MNB lakásárindex, 2026. II. negyedév.
Az irány tehát hasonló: a hivatalos negyedéves adat és a portál havi indexe is lassulást mutat. A két mérés módszere más, ezért a számokat nem lehet egymásból levezetni.
Mit mond a portál szakértője?
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint kifulladt a korábbi áremelkedési hullám, különösen Budapesten. Úgy látja, a vevők vásárlóereje természetes korlátot szabott a drágulásnak. Azt is mondta, hogy a budapesti drágulás elmarad az inflációtól, vagyis reálértéken ez csökkenés (ingatlan.com).
A portál szerint az Otthon Start Program helyét a Wekerle Plusz Program veszi át, új lakásra 3, használtra 5 százalékos fix kamatú támogatott hitellel. Budapesten az eladó új lakások 16 százaléka felel meg a program feltételeinek, a fővároson kívül a kínálat több mint 70 százaléka.
Ez a portál értelmezése, nem hivatalos elemzés.
Mit nem mutat az adat
- Kínálati árat mér, nem eladási árat. A medián négyzetméterárak eladásra kínált ingatlanokra vonatkoznak. Hogy a felek végül mennyiben állapodnak meg, azt nem mutatják.
- Nem hivatalos statisztika. Az ingatlan.com indexe a portál saját adata. A KSH és az MNB lakásárindexe negyedéves, októberre még nincs hivatalos szám.
- Budapestre nincs pontos havi szám. A portál csak annyit közöl, hogy az árak lényegében stagnáltak, ezért mi sem írunk százalékot.
- Egy hónap nem trend. Az októberi lassulásból nem következik, mi lesz novemberben.
- A medián nem átlag, és nem egy konkrét lakás ára. Kerületen belül is nagy a szórás.
Összefoglalás
- 2026 októberében az ingatlan.com indexe szerint a lakásárak országosan 0,2 százalékkal nőttek, Budapesten lényegében nem változtak.
- Az éves drágulás országosan 6,9, Budapesten 1,8 százalékra lassult.
- A legfrissebb hivatalos adat, az MNB második negyedéves indexe 1,1 százalékos negyedéves csökkenést mutatott.
Kapcsolódó olvasmány: Blogarchívum.
Források
- ingatlan.com Tudástár: Mindenhol lassult a lakásdrágulás októberben: https://tudastar.ingatlan.com/hirek/mindenhol-lassult-a-lakasdragulas-oktoberben-budapesten-kozel-haromeves-melypontra-sullyedt-a-tempo/
- Üzletem (2026. november 11.): https://uzletem.hu/-statisztikaarak/ingatlan.com-mindenhol-lassult-a-lakasdragulas-oktoberben-budapesten-kozel-haromeves-melypontra
- igylakunk.hu (2026. november 11.): https://igylakunk.hu/statisztikak-elemzesek/lakaspaic-lakasarak-lassulas-ingatlancom/
- Telex (2026. július 24.): https://telex.hu/gazdasag/2026/07/24/mnb-lakasarindex-csokkentek-a-lakasarak
- MNB: Lakásárindex, 2026. II. negyedév: https://statisztika.mnb.hu/sw/static/file/MNB_Lakasarindex_2026Q2.pdf
A Data Analytic Investments nem áll kapcsolatban a hivatkozott intézményekkel és portálokkal; a neveket csak azonosításra használjuk.
Oktatási tartalom, nem befektetési tanács.
Continue on DAI
Explore Topics
Written by
Data Analytic Investments
Content creator and writer sharing insights and stories.
